Centres commerciaux à vendre à Afrique du Sud

Examinez titre, zonage, servitudes, accès, droits de stationnement et plans approuvés de l’ensemble du centre. Vérifiez les restrictions concernant enseignes, horaires, agrandissement ou combinaison de locataires, ainsi que les accords d’accès ou d’infrastructures partagées avec les terrains voisins.

Résumez chaque bail et avenant concernant loyer, indexation, récupérations, échéance, options, dépôts, garanties, exclusivité et changement de contrôle. Identifiez baux non signés, lettres annexes, litiges et obligations du bailleur absents de l’état locatif du vendeur.

Rapprochez loyers et charges facturés des baux, comptes locataires, registres de TVA et encaissements. Déduisez vacance, impayés, incitations, services non récupérés, gestion et entretien, puis normalisez les loyers variables temporaires et règlements exceptionnels.

Mesurez les revenus, la fréquentation et la dépendance des petits commerces envers chaque enseigne principale. Examinez droits de résiliation, renouvellements, impayés et performances, puis modélisez le coût de relocation, la vacance et l’effet sur les loyers en cas de départ.

Examinez taxes, services, sécurité, nettoyage, assurance et entretien, ainsi que toiture, parking, ascenseurs, HVAC, incendie et alimentation de secours. Vérifiez comptes municipaux, contrats et rénovations prévues, puis séparez correctement coûts récupérables et dépenses du propriétaire.

Confirmez occupation, sécurité incendie, évacuation, accessibilité, registres d’incidents et inspections. Examinez sinistres de responsabilité civile, événements de sécurité et contrôle des prestataires, puis vérifiez que l’agencement actuel et les travaux des locataires correspondent aux plans approuvés.