Bureaux à vendre à Afrique du Sud

Vérifiez titre, propriétaire enregistré, hypothèques, servitudes et interdictions. Pour un sectional title, examinez aussi le plan de division, les règles, la participation quota, les zones à usage exclusif, les finances de la copropriété et les prélèvements spéciaux prévus.

Confirmez le zonage, les plans approuvés, l’occupation et la sécurité incendie pour l’agencement et l’usage actuels. Examinez les transformations non approuvées, manque de stationnement, problèmes d’accessibilité et avis exigeant une mise en conformité après l’acquisition.

Lisez chaque bail, modification et renouvellement concernant loyer, indexation, charges, dépôts, options et obligations du bailleur. Rapprochez l’état locatif des factures et encaissements, puis obtenez des confirmations des locataires pour les soldes et litiges importants.

Examinez sur plusieurs années taxes municipales, électricité, eau, sécurité, nettoyage, assurance, gestion et entretien des parties communes. Séparez les charges récupérables des coûts du propriétaire et budgétez hausses tarifaires, vacance et alimentation de secours inefficace.

Le traitement dépend du vendeur, de l’usage et de la structure de la transaction. Confirmez si la TVA ou le transfer duty s’applique, si l’activité locative peut être traitée comme entreprise en exploitation et si le prix inclut la taxe.

Faites évaluer bâtiment, toiture, ascenseurs, HVAC, installations électriques et sécurité incendie. Chiffrez aménagements promis aux locataires, entretien différé, améliorations énergétiques et rénovation des surfaces vacantes, puis confirmez les garanties, plans et contrats transférés à la réalisation.